Guía práctica
Cómo calcular el pago mensual de una hipoteca
Comprende la fórmula de capital e intereses y después considera los demás gastos recurrentes de tener una vivienda.
1. Calcula el importe del préstamo
Empieza con el precio de la vivienda y resta el pago inicial. Por ejemplo, una vivienda de 350.000 USD con un pago inicial de 70.000 USD tendría un préstamo inicial de 280.000 USD, antes de gastos financiados u otros ajustes.
2. Comprende el capital y los intereses
En un préstamo de tasa fija, el pago mensual de capital e intereses se calcula con el importe del préstamo, la tasa de interés mensual y el número de pagos. Un plazo más largo suele reducir el pago programado, pero puede aumentar los intereses totales.
3. Añade los demás gastos mensuales
La estimación también puede incluir impuestos sobre la propiedad, seguro de vivienda, seguro hipotecario cuando corresponda y cuotas de la comunidad. Los servicios y el mantenimiento son gastos domésticos separados que conviene presupuestar aparte.
4. Compara escenarios con cuidado
Cambia una variable cada vez—como el pago inicial, la tasa o el plazo—para ver cómo cambia la estimación. El resultado sirve para planificar, no es una oferta de un prestamista. El costo real depende de la aprobación, los impuestos locales, el seguro y las condiciones del préstamo.
Calcular el pago de la hipoteca →
Preguntas frecuentes
¿Qué determina el pago mensual de una hipoteca?
El importe, la tasa y el plazo determinan el capital y los intereses. Los impuestos, el seguro, el seguro hipotecario y las cuotas HOA pueden aumentar los gastos mensuales. El resultado es una estimación, no una oferta de préstamo.